Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 039,46 € | 84 039,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 665 € / mois | 240 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 960 € | 15 335 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 988 € | 14 554 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 103,60 € | 521 369,92 € | 13 712 396,40 € |
| Année 2 | 505 586,44 € | 502 887,08 € | 13 206 809,96 € |
| Année 3 | 524 770,57 € | 483 702,95 € | 12 682 039,39 € |
| Année 4 | 544 682,65 € | 463 790,87 € | 12 137 356,74 € |
| Année 5 | 565 350,26 € | 443 123,26 € | 11 572 006,48 € |
| Année 6 | 586 802,09 € | 421 671,43 € | 10 985 204,39 € |
| Année 7 | 609 067,90 € | 399 405,62 € | 10 376 136,49 € |
| Année 8 | 632 178,57 € | 376 294,95 € | 9 743 957,92 € |
| Année 9 | 656 166,19 € | 352 307,33 € | 9 087 791,73 € |
| Année 10 | 681 063,95 € | 327 409,57 € | 8 406 727,78 € |
| Année 11 | 706 906,49 € | 301 567,03 € | 7 699 821,29 € |
| Année 12 | 733 729,57 € | 274 743,95 € | 6 966 091,72 € |
| Année 13 | 761 570,43 € | 246 903,09 € | 6 204 521,29 € |
| Année 14 | 790 467,73 € | 218 005,79 € | 5 414 053,56 € |
| Année 15 | 820 461,50 € | 188 012,02 € | 4 593 592,06 € |
| Année 16 | 851 593,34 € | 156 880,18 € | 3 741 998,72 € |
| Année 17 | 883 906,49 € | 124 567,03 € | 2 858 092,23 € |
| Année 18 | 917 445,71 € | 91 027,81 € | 1 940 646,52 € |
| Année 19 | 952 257,58 € | 56 215,94 € | 988 388,94 € |
| Année 20 | 988 388,94 € | 20 083,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 199 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 113 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 394 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.