Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 631,30 € | 84 631,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 458 € / mois | 241 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 960 € | 15 443 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 488 € | 14 656 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 533,94 € | 525 041,66 € | 13 808 966,06 € |
| Année 2 | 509 146,91 € | 506 428,69 € | 13 299 819,15 € |
| Année 3 | 528 466,17 € | 487 109,43 € | 12 771 352,98 € |
| Année 4 | 548 518,47 € | 467 057,13 € | 12 222 834,51 € |
| Année 5 | 569 331,62 € | 446 243,98 € | 11 653 502,89 € |
| Année 6 | 590 934,54 € | 424 641,06 € | 11 062 568,35 € |
| Année 7 | 613 357,13 € | 402 218,47 € | 10 449 211,22 € |
| Année 8 | 636 630,57 € | 378 945,03 € | 9 812 580,65 € |
| Année 9 | 660 787,10 € | 354 788,50 € | 9 151 793,55 € |
| Année 10 | 685 860,22 € | 329 715,38 € | 8 465 933,33 € |
| Année 11 | 711 884,71 € | 303 690,89 € | 7 754 048,62 € |
| Année 12 | 738 896,71 € | 276 678,89 € | 7 015 151,91 € |
| Année 13 | 766 933,62 € | 248 641,98 € | 6 248 218,29 € |
| Année 14 | 796 034,42 € | 219 541,18 € | 5 452 183,87 € |
| Année 15 | 826 239,42 € | 189 336,18 € | 4 625 944,45 € |
| Année 16 | 857 590,50 € | 157 985,10 € | 3 768 353,95 € |
| Année 17 | 890 131,21 € | 125 444,39 € | 2 878 222,74 € |
| Année 18 | 923 906,64 € | 91 668,96 € | 1 954 316,10 € |
| Année 19 | 958 963,65 € | 56 611,95 € | 995 352,45 € |
| Année 20 | 995 352,45 € | 20 224,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 299 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 594 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 429 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.