Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 335,38 € | 84 335,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 562 € / mois | 240 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 960 € | 15 389 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 238 € | 14 605 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 818,78 € | 523 205,78 € | 13 760 681,22 € |
| Année 2 | 507 366,69 € | 504 657,87 € | 13 253 314,53 € |
| Année 3 | 526 618,37 € | 485 406,19 € | 12 726 696,16 € |
| Année 4 | 546 600,57 € | 465 423,99 € | 12 180 095,59 € |
| Année 5 | 567 340,95 € | 444 683,61 € | 11 612 754,64 € |
| Année 6 | 588 868,33 € | 423 156,23 € | 11 023 886,31 € |
| Année 7 | 611 212,54 € | 400 812,02 € | 10 412 673,77 € |
| Année 8 | 634 404,58 € | 377 619,98 € | 9 778 269,19 € |
| Année 9 | 658 476,62 € | 353 547,94 € | 9 119 792,57 € |
| Année 10 | 683 462,07 € | 328 562,49 € | 8 436 330,50 € |
| Année 11 | 709 395,59 € | 302 628,97 € | 7 726 934,91 € |
| Année 12 | 736 313,14 € | 275 711,42 € | 6 990 621,77 € |
| Année 13 | 764 252,04 € | 247 772,52 € | 6 226 369,73 € |
| Année 14 | 793 251,08 € | 218 773,48 € | 5 433 118,65 € |
| Année 15 | 823 350,47 € | 188 674,09 € | 4 609 768,18 € |
| Année 16 | 854 591,94 € | 157 432,62 € | 3 755 176,24 € |
| Année 17 | 887 018,86 € | 125 005,70 € | 2 868 157,38 € |
| Année 18 | 920 676,18 € | 91 348,38 € | 1 947 481,20 € |
| Année 19 | 955 610,62 € | 56 413,94 € | 991 870,58 € |
| Année 20 | 991 870,58 € | 20 153,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 249 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 994 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 958 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.