Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 273,18 € | 74 273,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 070 € / mois | 212 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 960 € | 15 389 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 238 € | 14 605 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 480,73 € | 546 797,43 € | 13 905 019,27 € |
| Année 2 | 358 086,86 € | 533 191,30 € | 13 546 932,41 € |
| Année 3 | 372 230,38 € | 519 047,78 € | 13 174 702,03 € |
| Année 4 | 386 932,56 € | 504 345,60 € | 12 787 769,47 € |
| Année 5 | 402 215,41 € | 489 062,75 € | 12 385 554,06 € |
| Année 6 | 418 101,91 € | 473 176,25 € | 11 967 452,15 € |
| Année 7 | 434 615,87 € | 456 662,29 € | 11 532 836,28 € |
| Année 8 | 451 782,12 € | 439 496,04 € | 11 081 054,16 € |
| Année 9 | 469 626,38 € | 421 651,78 € | 10 611 427,78 € |
| Année 10 | 488 175,43 € | 403 102,73 € | 10 123 252,35 € |
| Année 11 | 507 457,15 € | 383 821,01 € | 9 615 795,20 € |
| Année 12 | 527 500,40 € | 363 777,76 € | 9 088 294,80 € |
| Année 13 | 548 335,34 € | 342 942,82 € | 8 539 959,46 € |
| Année 14 | 569 993,22 € | 321 284,94 € | 7 969 966,24 € |
| Année 15 | 592 506,52 € | 298 771,64 € | 7 377 459,72 € |
| Année 16 | 615 909,04 € | 275 369,12 € | 6 761 550,68 € |
| Année 17 | 640 235,87 € | 251 042,29 € | 6 121 314,81 € |
| Année 18 | 665 523,59 € | 225 754,57 € | 5 455 791,22 € |
| Année 19 | 691 810,11 € | 199 468,05 € | 4 763 981,11 € |
| Année 20 | 719 134,86 € | 172 143,30 € | 4 044 846,25 € |
| Année 21 | 747 538,88 € | 143 739,28 € | 3 297 307,37 € |
| Année 22 | 777 064,80 € | 114 213,36 € | 2 520 242,57 € |
| Année 23 | 807 756,90 € | 83 521,26 € | 1 712 485,67 € |
| Année 24 | 839 661,26 € | 51 616,90 € | 872 824,41 € |
| Année 25 | 872 824,41 € | 18 452,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 249 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 209 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.