Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 223,15 € | 85 223,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 252 € / mois | 243 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 960 € | 15 551 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 988 € | 14 759 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 964,38 € | 528 713,42 € | 13 905 535,62 € |
| Année 2 | 512 707,55 € | 509 970,25 € | 13 392 828,07 € |
| Année 3 | 532 161,88 € | 490 515,92 € | 12 860 666,19 € |
| Année 4 | 552 354,41 € | 470 323,39 € | 12 308 311,78 € |
| Année 5 | 573 313,13 € | 449 364,67 € | 11 734 998,65 € |
| Année 6 | 595 067,10 € | 427 610,70 € | 11 139 931,55 € |
| Année 7 | 617 646,53 € | 405 031,27 € | 10 522 285,02 € |
| Année 8 | 641 082,71 € | 381 595,09 € | 9 881 202,31 € |
| Année 9 | 665 408,17 € | 357 269,63 € | 9 215 794,14 € |
| Année 10 | 690 656,63 € | 332 021,17 € | 8 525 137,51 € |
| Année 11 | 716 863,14 € | 305 814,66 € | 7 808 274,37 € |
| Année 12 | 744 064,03 € | 278 613,77 € | 7 064 210,34 € |
| Année 13 | 772 297,04 € | 250 380,76 € | 6 291 913,30 € |
| Année 14 | 801 601,34 € | 221 076,46 € | 5 490 311,96 € |
| Année 15 | 832 017,55 € | 190 660,25 € | 4 658 294,41 € |
| Année 16 | 863 587,91 € | 159 089,89 € | 3 794 706,50 € |
| Année 17 | 896 356,16 € | 126 321,64 € | 2 898 350,34 € |
| Année 18 | 930 367,80 € | 92 310,00 € | 1 967 982,54 € |
| Année 19 | 965 669,95 € | 57 007,85 € | 1 002 312,59 € |
| Année 20 | 1 002 312,59 € | 20 366,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 399 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.