Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 815,00 € | 85 815,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 045 € / mois | 245 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 960 € | 15 659 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 488 € | 14 861 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 394,86 € | 532 385,14 € | 14 002 105,14 € |
| Année 2 | 516 268,16 € | 513 511,84 € | 13 485 836,98 € |
| Année 3 | 535 857,60 € | 493 922,40 € | 12 949 979,38 € |
| Année 4 | 556 190,37 € | 473 589,63 € | 12 393 789,01 € |
| Année 5 | 577 294,64 € | 452 485,36 € | 11 816 494,37 € |
| Année 6 | 599 199,69 € | 430 580,31 € | 11 217 294,68 € |
| Année 7 | 621 935,93 € | 407 844,07 € | 10 595 358,75 € |
| Année 8 | 645 534,86 € | 384 245,14 € | 9 949 823,89 € |
| Année 9 | 670 029,25 € | 359 750,75 € | 9 279 794,64 € |
| Année 10 | 695 453,06 € | 334 326,94 € | 8 584 341,58 € |
| Année 11 | 721 841,57 € | 307 938,43 € | 7 862 500,01 € |
| Année 12 | 749 231,37 € | 280 548,63 € | 7 113 268,64 € |
| Année 13 | 777 660,45 € | 252 119,55 € | 6 335 608,19 € |
| Année 14 | 807 168,23 € | 222 611,77 € | 5 528 439,96 € |
| Année 15 | 837 795,70 € | 191 984,30 € | 4 690 644,26 € |
| Année 16 | 869 585,30 € | 160 194,70 € | 3 821 058,96 € |
| Année 17 | 902 581,13 € | 127 198,87 € | 2 918 477,83 € |
| Année 18 | 936 828,96 € | 92 951,04 € | 1 981 648,87 € |
| Année 19 | 972 376,29 € | 57 403,71 € | 1 009 272,58 € |
| Année 20 | 1 009 272,58 € | 20 507,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 499 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 449 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 186 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.