Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 069,36 € | 103 069,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 331 € / mois | 294 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 960 € | 15 443 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 488 € | 14 656 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 243,79 € | 505 588,53 € | 13 568 256,21 € |
| Année 2 | 758 158,46 € | 478 673,86 € | 12 810 097,75 € |
| Année 3 | 786 063,78 € | 450 768,54 € | 12 024 033,97 € |
| Année 4 | 814 996,18 € | 421 836,14 € | 11 209 037,79 € |
| Année 5 | 844 993,49 € | 391 838,83 € | 10 364 044,30 € |
| Année 6 | 876 094,94 € | 360 737,38 € | 9 487 949,36 € |
| Année 7 | 908 341,08 € | 328 491,24 € | 8 579 608,28 € |
| Année 8 | 941 774,13 € | 295 058,19 € | 7 637 834,15 € |
| Année 9 | 976 437,73 € | 260 394,59 € | 6 661 396,42 € |
| Année 10 | 1 012 377,16 € | 224 455,16 € | 5 649 019,26 € |
| Année 11 | 1 049 639,43 € | 187 192,89 € | 4 599 379,83 € |
| Année 12 | 1 088 273,20 € | 148 559,12 € | 3 511 106,63 € |
| Année 13 | 1 128 328,95 € | 108 503,37 € | 2 382 777,68 € |
| Année 14 | 1 169 859,02 € | 66 973,30 € | 1 212 918,66 € |
| Année 15 | 1 212 918,66 € | 23 914,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 299 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 429 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 143 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.