Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 429,76 € | 103 429,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 424 € / mois | 295 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 960 € | 15 497 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 738 € | 14 708 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 800,74 € | 507 356,38 € | 13 615 699,26 € |
| Année 2 | 760 809,52 € | 480 347,60 € | 12 854 889,74 € |
| Année 3 | 788 812,40 € | 452 344,72 € | 12 066 077,34 € |
| Année 4 | 817 845,99 € | 423 311,13 € | 11 248 231,35 € |
| Année 5 | 847 948,21 € | 393 208,91 € | 10 400 283,14 € |
| Année 6 | 879 158,38 € | 361 998,74 € | 9 521 124,76 € |
| Année 7 | 911 517,30 € | 329 639,82 € | 8 609 607,46 € |
| Année 8 | 945 067,24 € | 296 089,88 € | 7 664 540,22 € |
| Année 9 | 979 852,07 € | 261 305,05 € | 6 684 688,15 € |
| Année 10 | 1 015 917,15 € | 225 239,97 € | 5 668 771,00 € |
| Année 11 | 1 053 309,70 € | 187 847,42 € | 4 615 461,30 € |
| Année 12 | 1 092 078,57 € | 149 078,55 € | 3 523 382,73 € |
| Année 13 | 1 132 274,37 € | 108 882,75 € | 2 391 108,36 € |
| Année 14 | 1 173 949,68 € | 67 207,44 € | 1 217 158,68 € |
| Année 15 | 1 217 158,68 € | 23 998,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 349 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 434 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 514 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.