Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 559,84 € | 82 559,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 181 € / mois | 235 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 960 € | 15 065 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 738 € | 14 298 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 527,54 € | 512 190,54 € | 13 470 972,46 € |
| Année 2 | 496 684,96 € | 494 033,12 € | 12 974 287,50 € |
| Année 3 | 515 531,33 € | 475 186,75 € | 12 458 756,17 € |
| Année 4 | 535 092,81 € | 455 625,27 € | 11 923 663,36 € |
| Année 5 | 555 396,56 € | 435 321,52 € | 11 368 266,80 € |
| Année 6 | 576 470,72 € | 414 247,36 € | 10 791 796,08 € |
| Année 7 | 598 344,51 € | 392 373,57 € | 10 193 451,57 € |
| Année 8 | 621 048,27 € | 369 669,81 € | 9 572 403,30 € |
| Année 9 | 644 613,53 € | 346 104,55 € | 8 927 789,77 € |
| Année 10 | 669 072,96 € | 321 645,12 € | 8 258 716,81 € |
| Année 11 | 694 460,51 € | 296 257,57 € | 7 564 256,30 € |
| Année 12 | 720 811,32 € | 269 906,76 € | 6 843 444,98 € |
| Année 13 | 748 162,03 € | 242 556,05 € | 6 095 282,95 € |
| Année 14 | 776 550,54 € | 214 167,54 € | 5 318 732,41 € |
| Année 15 | 806 016,23 € | 184 701,85 € | 4 512 716,18 € |
| Année 16 | 836 599,96 € | 154 118,12 € | 3 676 116,22 € |
| Année 17 | 868 344,19 € | 122 373,89 € | 2 807 772,03 € |
| Année 18 | 901 292,93 € | 89 425,15 € | 1 906 479,10 € |
| Année 19 | 935 491,88 € | 55 226,20 € | 970 987,22 € |
| Année 20 | 970 987,22 € | 19 729,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 949 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 394 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 885 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.