Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 186,20 € | 100 186,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 595 € / mois | 286 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 960 € | 15 011 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 488 € | 14 246 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 788,69 € | 491 445,71 € | 13 188 711,31 € |
| Année 2 | 736 950,49 € | 465 283,91 € | 12 451 760,82 € |
| Année 3 | 764 075,19 € | 438 159,21 € | 11 687 685,63 € |
| Année 4 | 792 198,28 € | 410 036,12 € | 10 895 487,35 € |
| Année 5 | 821 356,49 € | 380 877,91 € | 10 074 130,86 € |
| Année 6 | 851 587,94 € | 350 646,46 € | 9 222 542,92 € |
| Année 7 | 882 932,04 € | 319 302,36 € | 8 339 610,88 € |
| Année 8 | 915 429,86 € | 286 804,54 € | 7 424 181,02 € |
| Année 9 | 949 123,83 € | 253 110,57 € | 6 475 057,19 € |
| Année 10 | 984 057,94 € | 218 176,46 € | 5 490 999,25 € |
| Année 11 | 1 020 277,86 € | 181 956,54 € | 4 470 721,39 € |
| Année 12 | 1 057 830,92 € | 144 403,48 € | 3 412 890,47 € |
| Année 13 | 1 096 766,20 € | 105 468,20 € | 2 316 124,27 € |
| Année 14 | 1 137 134,54 € | 65 099,86 € | 1 178 989,73 € |
| Année 15 | 1 178 989,73 € | 23 245,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 899 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 794 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 246 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.