Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 488,37 € | 80 488,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 904 € / mois | 229 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 960 € | 14 687 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 988 € | 13 939 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 521,01 € | 499 339,43 € | 13 132 978,99 € |
| Année 2 | 484 222,85 € | 481 637,59 € | 12 648 756,14 € |
| Année 3 | 502 596,38 € | 463 264,06 € | 12 146 159,76 € |
| Année 4 | 521 667,05 € | 444 193,39 € | 11 624 492,71 € |
| Année 5 | 541 461,34 € | 424 399,10 € | 11 083 031,37 € |
| Année 6 | 562 006,73 € | 403 853,71 € | 10 521 024,64 € |
| Année 7 | 583 331,71 € | 382 528,73 € | 9 937 692,93 € |
| Année 8 | 605 465,84 € | 360 394,60 € | 9 332 227,09 € |
| Année 9 | 628 439,82 € | 337 420,62 € | 8 703 787,27 € |
| Année 10 | 652 285,56 € | 313 574,88 € | 8 051 501,71 € |
| Année 11 | 677 036,09 € | 288 824,35 € | 7 374 465,62 € |
| Année 12 | 702 725,78 € | 263 134,66 € | 6 671 739,84 € |
| Année 13 | 729 390,22 € | 236 470,22 € | 5 942 349,62 € |
| Année 14 | 757 066,46 € | 208 793,98 € | 5 185 283,16 € |
| Année 15 | 785 792,83 € | 180 067,61 € | 4 399 490,33 € |
| Année 16 | 815 609,22 € | 150 251,22 € | 3 583 881,11 € |
| Année 17 | 846 556,94 € | 119 303,50 € | 2 737 324,17 € |
| Année 18 | 878 678,97 € | 87 181,47 € | 1 858 645,20 € |
| Année 19 | 912 019,88 € | 53 840,56 € | 946 625,32 € |
| Année 20 | 946 625,32 € | 19 234,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 599 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.