Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 896,52 € | 79 896,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 111 € / mois | 228 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 960 € | 14 579 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 488 € | 13 836 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 090,55 € | 495 667,69 € | 13 036 409,45 € |
| Année 2 | 480 662,23 € | 478 096,01 € | 12 555 747,22 € |
| Année 3 | 498 900,66 € | 459 857,58 € | 12 056 846,56 € |
| Année 4 | 517 831,10 € | 440 927,14 € | 11 539 015,46 € |
| Année 5 | 537 479,84 € | 421 278,40 € | 11 001 535,62 € |
| Année 6 | 557 874,15 € | 400 884,09 € | 10 443 661,47 € |
| Année 7 | 579 042,32 € | 379 715,92 € | 9 864 619,15 € |
| Année 8 | 601 013,70 € | 357 744,54 € | 9 263 605,45 € |
| Année 9 | 623 818,76 € | 334 939,48 € | 8 639 786,69 € |
| Année 10 | 647 489,11 € | 311 269,13 € | 7 992 297,58 € |
| Année 11 | 672 057,69 € | 286 700,55 € | 7 320 239,89 € |
| Année 12 | 697 558,43 € | 261 199,81 € | 6 622 681,46 € |
| Année 13 | 724 026,82 € | 234 731,42 € | 5 898 654,64 € |
| Année 14 | 751 499,56 € | 207 258,68 € | 5 147 155,08 € |
| Année 15 | 780 014,68 € | 178 743,56 € | 4 367 140,40 € |
| Année 16 | 809 611,82 € | 149 146,42 € | 3 557 528,58 € |
| Année 17 | 840 332,01 € | 118 426,23 € | 2 717 196,57 € |
| Année 18 | 872 217,84 € | 86 540,40 € | 1 844 978,73 € |
| Année 19 | 905 313,56 € | 53 444,68 € | 939 665,17 € |
| Année 20 | 939 665,17 € | 19 093,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 499 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 276 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.