Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 363,93 € | 70 363,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 224 € / mois | 201 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 960 € | 14 579 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 488 € | 13 836 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 349,58 € | 518 017,58 € | 13 173 150,42 € |
| Année 2 | 339 239,54 € | 505 127,62 € | 12 833 910,88 € |
| Année 3 | 352 638,65 € | 491 728,51 € | 12 481 272,23 € |
| Année 4 | 366 566,98 € | 477 800,18 € | 12 114 705,25 € |
| Année 5 | 381 045,47 € | 463 321,69 € | 11 733 659,78 € |
| Année 6 | 396 095,80 € | 448 271,36 € | 11 337 563,98 € |
| Année 7 | 411 740,58 € | 432 626,58 € | 10 925 823,40 € |
| Année 8 | 428 003,31 € | 416 363,85 € | 10 497 820,09 € |
| Année 9 | 444 908,36 € | 399 458,80 € | 10 052 911,73 € |
| Année 10 | 462 481,13 € | 381 886,03 € | 9 590 430,60 € |
| Année 11 | 480 747,96 € | 363 619,20 € | 9 109 682,64 € |
| Année 12 | 499 736,28 € | 344 630,88 € | 8 609 946,36 € |
| Année 13 | 519 474,61 € | 324 892,55 € | 8 090 471,75 € |
| Année 14 | 539 992,57 € | 304 374,59 € | 7 550 479,18 € |
| Année 15 | 561 320,89 € | 283 046,27 € | 6 989 158,29 € |
| Année 16 | 583 491,67 € | 260 875,49 € | 6 405 666,62 € |
| Année 17 | 606 538,12 € | 237 829,04 € | 5 799 128,50 € |
| Année 18 | 630 494,85 € | 213 872,31 € | 5 168 633,65 € |
| Année 19 | 655 397,81 € | 188 969,35 € | 4 513 235,84 € |
| Année 20 | 681 284,39 € | 163 082,77 € | 3 831 951,45 € |
| Année 21 | 708 193,39 € | 136 173,77 € | 3 123 758,06 € |
| Année 22 | 736 165,25 € | 108 201,91 € | 2 387 592,81 € |
| Année 23 | 765 241,94 € | 79 125,22 € | 1 622 350,87 € |
| Année 24 | 795 467,07 € | 48 900,09 € | 826 883,80 € |
| Année 25 | 826 883,80 € | 17 481,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 499 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 040 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.