Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 303,04 € | 97 303,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 858 € / mois | 278 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 960 € | 14 579 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 488 € | 13 836 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 333,62 € | 477 302,86 € | 12 809 166,38 € |
| Année 2 | 715 742,52 € | 451 893,96 € | 12 093 423,86 € |
| Année 3 | 742 086,63 € | 425 549,85 € | 11 351 337,23 € |
| Année 4 | 769 400,39 € | 398 236,09 € | 10 581 936,84 € |
| Année 5 | 797 719,49 € | 369 916,99 € | 9 784 217,35 € |
| Année 6 | 827 080,91 € | 340 555,57 € | 8 957 136,44 € |
| Année 7 | 857 523,02 € | 310 113,46 € | 8 099 613,42 € |
| Année 8 | 889 085,62 € | 278 550,86 € | 7 210 527,80 € |
| Année 9 | 921 809,89 € | 245 826,59 € | 6 288 717,91 € |
| Année 10 | 955 738,70 € | 211 897,78 € | 5 332 979,21 € |
| Année 11 | 990 916,30 € | 176 720,18 € | 4 342 062,91 € |
| Année 12 | 1 027 388,64 € | 140 247,84 € | 3 314 674,27 € |
| Année 13 | 1 065 203,43 € | 102 433,05 € | 2 249 470,84 € |
| Année 14 | 1 104 410,05 € | 63 226,43 € | 1 145 060,79 € |
| Année 15 | 1 145 060,79 € | 22 576,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 499 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.