Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 582,25 € | 96 582,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 673 € / mois | 275 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 960 € | 14 471 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 988 € | 13 734 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 219,84 € | 473 767,16 € | 12 714 280,16 € |
| Année 2 | 710 440,52 € | 448 546,48 € | 12 003 839,64 € |
| Année 3 | 736 589,50 € | 422 397,50 € | 11 267 250,14 € |
| Année 4 | 763 700,92 € | 395 286,08 € | 10 503 549,22 € |
| Année 5 | 791 810,23 € | 367 176,77 € | 9 711 738,99 € |
| Année 6 | 820 954,15 € | 338 032,85 € | 8 890 784,84 € |
| Année 7 | 851 170,76 € | 307 816,24 € | 8 039 614,08 € |
| Année 8 | 882 499,55 € | 276 487,45 € | 7 157 114,53 € |
| Année 9 | 914 981,45 € | 244 005,55 € | 6 242 133,08 € |
| Année 10 | 948 658,91 € | 210 328,09 € | 5 293 474,17 € |
| Année 11 | 983 575,91 € | 175 411,09 € | 4 309 898,26 € |
| Année 12 | 1 019 778,07 € | 139 208,93 € | 3 290 120,19 € |
| Année 13 | 1 057 312,73 € | 101 674,27 € | 2 232 807,46 € |
| Année 14 | 1 096 228,92 € | 62 758,08 € | 1 136 578,54 € |
| Année 15 | 1 136 578,54 € | 22 409,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 399 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.