Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 861,46 € | 95 861,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 489 € / mois | 273 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 960 € | 14 363 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 488 € | 13 631 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 106,05 € | 470 231,47 € | 12 619 393,95 € |
| Année 2 | 705 138,54 € | 445 198,98 € | 11 914 255,41 € |
| Année 3 | 731 092,36 € | 419 245,16 € | 11 183 163,05 € |
| Année 4 | 758 001,44 € | 392 336,08 € | 10 425 161,61 € |
| Année 5 | 785 900,99 € | 364 436,53 € | 9 639 260,62 € |
| Année 6 | 814 827,42 € | 335 510,10 € | 8 824 433,20 € |
| Année 7 | 844 818,50 € | 305 519,02 € | 7 979 614,70 € |
| Année 8 | 875 913,49 € | 274 424,03 € | 7 103 701,21 € |
| Année 9 | 908 152,97 € | 242 184,55 € | 6 195 548,24 € |
| Année 10 | 941 579,08 € | 208 758,44 € | 5 253 969,16 € |
| Année 11 | 976 235,50 € | 174 102,02 € | 4 277 733,66 € |
| Année 12 | 1 012 167,51 € | 138 170,01 € | 3 265 566,15 € |
| Année 13 | 1 049 422,07 € | 100 915,45 € | 2 216 144,08 € |
| Année 14 | 1 088 047,80 € | 62 289,72 € | 1 128 096,28 € |
| Année 15 | 1 128 096,28 € | 22 242,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.