Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 321,46 € | 69 321,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 065 € / mois | 198 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 960 € | 14 363 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 488 € | 13 631 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 514,53 € | 510 342,99 € | 12 977 985,47 € |
| Année 2 | 334 213,56 € | 497 643,96 € | 12 643 771,91 € |
| Année 3 | 347 414,14 € | 484 443,38 € | 12 296 357,77 € |
| Année 4 | 361 136,14 € | 470 721,38 € | 11 935 221,63 € |
| Année 5 | 375 400,09 € | 456 457,43 € | 11 559 821,54 € |
| Année 6 | 390 227,44 € | 441 630,08 € | 11 169 594,10 € |
| Année 7 | 405 640,45 € | 426 217,07 € | 10 763 953,65 € |
| Année 8 | 421 662,24 € | 410 195,28 € | 10 342 291,41 € |
| Année 9 | 438 316,83 € | 393 540,69 € | 9 903 974,58 € |
| Année 10 | 455 629,26 € | 376 228,26 € | 9 448 345,32 € |
| Année 11 | 473 625,45 € | 358 232,07 € | 8 974 719,87 € |
| Année 12 | 492 332,47 € | 339 525,05 € | 8 482 387,40 € |
| Année 13 | 511 778,35 € | 320 079,17 € | 7 970 609,05 € |
| Année 14 | 531 992,31 € | 299 865,21 € | 7 438 616,74 € |
| Année 15 | 553 004,66 € | 278 852,86 € | 6 885 612,08 € |
| Année 16 | 574 846,98 € | 257 010,54 € | 6 310 765,10 € |
| Année 17 | 597 551,98 € | 234 305,54 € | 5 713 213,12 € |
| Année 18 | 621 153,80 € | 210 703,72 € | 5 092 059,32 € |
| Année 19 | 645 687,80 € | 186 169,72 € | 4 446 371,52 € |
| Année 20 | 671 190,83 € | 160 666,69 € | 3 775 180,69 € |
| Année 21 | 697 701,17 € | 134 156,35 € | 3 077 479,52 € |
| Année 22 | 725 258,63 € | 106 598,89 € | 2 352 220,89 € |
| Année 23 | 753 904,52 € | 77 953,00 € | 1 598 316,37 € |
| Année 24 | 783 681,84 € | 48 175,68 € | 814 634,53 € |
| Année 25 | 814 634,53 € | 17 222,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 594 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.