Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 070,89 € | 67 070,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 245 € / mois | 191 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 960 € | 14 363 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 488 € | 13 631 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 299 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 074,40 € | 588 776,28 € | 13 083 425,60 € |
| Année 2 | 225 910,78 € | 578 939,90 € | 12 857 514,82 € |
| Année 3 | 236 194,91 € | 568 655,77 € | 12 621 319,91 € |
| Année 4 | 246 947,25 € | 557 903,43 € | 12 374 372,66 € |
| Année 5 | 258 189,04 € | 546 661,64 € | 12 116 183,62 € |
| Année 6 | 269 942,61 € | 534 908,07 € | 11 846 241,01 € |
| Année 7 | 282 231,23 € | 522 619,45 € | 11 564 009,78 € |
| Année 8 | 295 079,27 € | 509 771,41 € | 11 268 930,51 € |
| Année 9 | 308 512,19 € | 496 338,49 € | 10 960 418,32 € |
| Année 10 | 322 556,64 € | 482 294,04 € | 10 637 861,68 € |
| Année 11 | 337 240,40 € | 467 610,28 € | 10 300 621,28 € |
| Année 12 | 352 592,62 € | 452 258,06 € | 9 948 028,66 € |
| Année 13 | 368 643,73 € | 436 206,95 € | 9 579 384,93 € |
| Année 14 | 385 425,52 € | 419 425,16 € | 9 193 959,41 € |
| Année 15 | 402 971,30 € | 401 879,38 € | 8 790 988,11 € |
| Année 16 | 421 315,78 € | 383 534,90 € | 8 369 672,33 € |
| Année 17 | 440 495,37 € | 364 355,31 € | 7 929 176,96 € |
| Année 18 | 460 548,07 € | 344 302,61 € | 7 468 628,89 € |
| Année 19 | 481 513,66 € | 323 337,02 € | 6 987 115,23 € |
| Année 20 | 503 433,65 € | 301 417,03 € | 6 483 681,58 € |
| Année 21 | 526 351,51 € | 278 499,17 € | 5 957 330,07 € |
| Année 22 | 550 312,66 € | 254 538,02 € | 5 407 017,41 € |
| Année 23 | 575 364,60 € | 229 486,08 € | 4 831 652,81 € |
| Année 24 | 601 556,96 € | 203 293,72 € | 4 230 095,85 € |
| Année 25 | 628 941,68 € | 175 909,00 € | 3 601 154,17 € |
| Année 26 | 657 573,05 € | 147 277,63 € | 2 943 581,12 € |
| Année 27 | 687 507,81 € | 117 342,87 € | 2 256 073,31 € |
| Année 28 | 718 805,30 € | 86 045,38 € | 1 537 268,01 € |
| Année 29 | 751 527,52 € | 53 323,16 € | 785 740,49 € |
| Année 30 | 785 740,49 € | 19 111,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.