Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 712,82 € | 78 712,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 524 € / mois | 224 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 960 € | 14 363 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 488 € | 13 631 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 229,67 € | 488 324,17 € | 12 843 270,33 € |
| Année 2 | 473 540,97 € | 471 012,87 € | 12 369 729,36 € |
| Année 3 | 491 509,19 € | 453 044,65 € | 11 878 220,17 € |
| Année 4 | 510 159,18 € | 434 394,66 € | 11 368 060,99 € |
| Année 5 | 529 516,84 € | 415 037,00 € | 10 838 544,15 € |
| Année 6 | 549 608,98 € | 394 944,86 € | 10 288 935,17 € |
| Année 7 | 570 463,52 € | 374 090,32 € | 9 718 471,65 € |
| Année 8 | 592 109,38 € | 352 444,46 € | 9 126 362,27 € |
| Année 9 | 614 576,59 € | 329 977,25 € | 8 511 785,68 € |
| Année 10 | 637 896,26 € | 306 657,58 € | 7 873 889,42 € |
| Année 11 | 662 100,81 € | 282 453,03 € | 7 211 788,61 € |
| Année 12 | 687 223,79 € | 257 330,05 € | 6 524 564,82 € |
| Année 13 | 713 300,03 € | 231 253,81 € | 5 811 264,79 € |
| Année 14 | 740 365,72 € | 204 188,12 € | 5 070 899,07 € |
| Année 15 | 768 458,42 € | 176 095,42 € | 4 302 440,65 € |
| Année 16 | 797 617,04 € | 146 936,80 € | 3 504 823,61 € |
| Année 17 | 827 882,09 € | 116 671,75 € | 2 676 941,52 € |
| Année 18 | 859 295,51 € | 85 258,33 € | 1 817 646,01 € |
| Année 19 | 891 900,88 € | 52 652,96 € | 925 745,13 € |
| Année 20 | 925 745,13 € | 18 810,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.