Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 120,98 € | 78 120,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 730 € / mois | 223 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 960 € | 14 255 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 988 € | 13 529 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 799,34 € | 484 652,42 € | 12 746 700,66 € |
| Année 2 | 469 980,50 € | 467 471,26 € | 12 276 720,16 € |
| Année 3 | 487 813,60 € | 449 638,16 € | 11 788 906,56 € |
| Année 4 | 506 323,36 € | 431 128,40 € | 11 282 583,20 € |
| Année 5 | 525 535,47 € | 411 916,29 € | 10 757 047,73 € |
| Année 6 | 545 476,54 € | 391 975,22 € | 10 211 571,19 € |
| Année 7 | 566 174,28 € | 371 277,48 € | 9 645 396,91 € |
| Année 8 | 587 657,40 € | 349 794,36 € | 9 057 739,51 € |
| Année 9 | 609 955,66 € | 327 496,10 € | 8 447 783,85 € |
| Année 10 | 633 100,01 € | 304 351,75 € | 7 814 683,84 € |
| Année 11 | 657 122,57 € | 280 329,19 € | 7 157 561,27 € |
| Année 12 | 682 056,65 € | 255 395,11 € | 6 475 504,62 € |
| Année 13 | 707 936,82 € | 229 514,94 € | 5 767 567,80 € |
| Année 14 | 734 799,02 € | 202 652,74 € | 5 032 768,78 € |
| Année 15 | 762 680,46 € | 174 771,30 € | 4 270 088,32 € |
| Année 16 | 791 619,87 € | 145 831,89 € | 3 478 468,45 € |
| Année 17 | 821 657,34 € | 115 794,42 € | 2 656 811,11 € |
| Année 18 | 852 834,58 € | 84 617,18 € | 1 803 976,53 € |
| Année 19 | 885 194,81 € | 52 256,95 € | 918 781,72 € |
| Année 20 | 918 781,72 € | 18 668,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 199 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 203 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.