Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 825,05 € | 77 825,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 833 € / mois | 222 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 960 € | 14 201 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 738 € | 13 478 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 084,04 € | 482 816,56 € | 12 698 415,96 € |
| Année 2 | 468 200,14 € | 465 700,46 € | 12 230 215,82 € |
| Année 3 | 485 965,68 € | 447 934,92 € | 11 744 250,14 € |
| Année 4 | 504 405,31 € | 429 495,29 € | 11 239 844,83 € |
| Année 5 | 523 544,66 € | 410 355,94 € | 10 716 300,17 € |
| Année 6 | 543 410,18 € | 390 490,42 € | 10 172 889,99 € |
| Année 7 | 564 029,52 € | 369 871,08 € | 9 608 860,47 € |
| Année 8 | 585 431,26 € | 348 469,34 € | 9 023 429,21 € |
| Année 9 | 607 645,03 € | 326 255,57 € | 8 415 784,18 € |
| Année 10 | 630 701,73 € | 303 198,87 € | 7 785 082,45 € |
| Année 11 | 654 633,29 € | 279 267,31 € | 7 130 449,16 € |
| Année 12 | 679 472,90 € | 254 427,70 € | 6 450 976,26 € |
| Année 13 | 705 255,04 € | 228 645,56 € | 5 745 721,22 € |
| Année 14 | 732 015,49 € | 201 885,11 € | 5 013 705,73 € |
| Année 15 | 759 791,30 € | 174 109,30 € | 4 253 914,43 € |
| Année 16 | 788 621,06 € | 145 279,54 € | 3 465 293,37 € |
| Année 17 | 818 544,76 € | 115 355,84 € | 2 646 748,61 € |
| Année 18 | 849 603,90 € | 84 296,70 € | 1 797 144,71 € |
| Année 19 | 881 841,55 € | 52 059,05 € | 915 303,16 € |
| Année 20 | 915 303,16 € | 18 598,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.