Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 314,42 € | 66 314,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 953 € / mois | 189 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 960 € | 14 201 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 738 € | 13 478 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 637,34 € | 582 135,70 € | 12 935 862,66 € |
| Année 2 | 223 362,79 € | 572 410,25 € | 12 712 499,87 € |
| Année 3 | 233 530,95 € | 562 242,09 € | 12 478 968,92 € |
| Année 4 | 244 161,99 € | 551 611,05 € | 12 234 806,93 € |
| Année 5 | 255 276,99 € | 540 496,05 € | 11 979 529,94 € |
| Année 6 | 266 898,00 € | 528 875,04 € | 11 712 631,94 € |
| Année 7 | 279 048,01 € | 516 725,03 € | 11 433 583,93 € |
| Année 8 | 291 751,15 € | 504 021,89 € | 11 141 832,78 € |
| Année 9 | 305 032,54 € | 490 740,50 € | 10 836 800,24 € |
| Année 10 | 318 918,60 € | 476 854,44 € | 10 517 881,64 € |
| Année 11 | 333 436,75 € | 462 336,29 € | 10 184 444,89 € |
| Année 12 | 348 615,81 € | 447 157,23 € | 9 835 829,08 € |
| Année 13 | 364 485,88 € | 431 287,16 € | 9 471 343,20 € |
| Année 14 | 381 078,38 € | 414 694,66 € | 9 090 264,82 € |
| Année 15 | 398 426,26 € | 397 346,78 € | 8 691 838,56 € |
| Année 16 | 416 563,84 € | 379 209,20 € | 8 275 274,72 € |
| Année 17 | 435 527,14 € | 360 245,90 € | 7 839 747,58 € |
| Année 18 | 455 353,66 € | 340 419,38 € | 7 384 393,92 € |
| Année 19 | 476 082,77 € | 319 690,27 € | 6 908 311,15 € |
| Année 20 | 497 755,52 € | 298 017,52 € | 6 410 555,63 € |
| Année 21 | 520 414,89 € | 275 358,15 € | 5 890 140,74 € |
| Année 22 | 544 105,79 € | 251 667,25 € | 5 346 034,95 € |
| Année 23 | 568 875,15 € | 226 897,89 € | 4 777 159,80 € |
| Année 24 | 594 772,12 € | 201 000,92 € | 4 182 387,68 € |
| Année 25 | 621 847,99 € | 173 925,05 € | 3 560 539,69 € |
| Année 26 | 650 156,42 € | 145 616,62 € | 2 910 383,27 € |
| Année 27 | 679 753,57 € | 116 019,47 € | 2 230 629,70 € |
| Année 28 | 710 698,06 € | 85 074,98 € | 1 519 931,64 € |
| Année 29 | 743 051,21 € | 52 721,83 € | 776 880,43 € |
| Année 30 | 776 880,43 € | 18 895,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 470 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.