Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 780,28 € | 94 780,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 213 € / mois | 270 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 960 € | 14 201 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 738 € | 13 478 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 435,47 € | 464 927,89 € | 12 477 064,53 € |
| Année 2 | 697 185,60 € | 440 177,76 € | 11 779 878,93 € |
| Année 3 | 722 846,68 € | 414 516,68 € | 11 057 032,25 € |
| Année 4 | 749 452,31 € | 387 911,05 € | 10 307 579,94 € |
| Année 5 | 777 037,17 € | 360 326,19 € | 9 530 542,77 € |
| Année 6 | 805 637,35 € | 331 726,01 € | 8 724 905,42 € |
| Année 7 | 835 290,19 € | 302 073,17 € | 7 889 615,23 € |
| Année 8 | 866 034,46 € | 271 328,90 € | 7 023 580,77 € |
| Année 9 | 897 910,35 € | 239 453,01 € | 6 125 670,42 € |
| Année 10 | 930 959,46 € | 206 403,90 € | 5 194 710,96 € |
| Année 11 | 965 225,00 € | 172 138,36 € | 4 229 485,96 € |
| Année 12 | 1 000 751,75 € | 136 611,61 € | 3 228 734,21 € |
| Année 13 | 1 037 586,13 € | 99 777,23 € | 2 191 148,08 € |
| Année 14 | 1 075 776,23 € | 61 587,13 € | 1 115 371,85 € |
| Année 15 | 1 115 371,85 € | 21 991,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.