Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 140,67 € | 95 140,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 305 € / mois | 271 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 960 € | 14 255 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 988 € | 13 529 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 992,30 € | 466 695,74 € | 12 524 507,70 € |
| Année 2 | 699 836,56 € | 441 851,48 € | 11 824 671,14 € |
| Année 3 | 725 595,21 € | 416 092,83 € | 11 099 075,93 € |
| Année 4 | 752 301,97 € | 389 386,07 € | 10 346 773,96 € |
| Année 5 | 779 991,72 € | 361 696,32 € | 9 566 782,24 € |
| Année 6 | 808 700,63 € | 332 987,41 € | 8 758 081,61 € |
| Année 7 | 838 466,25 € | 303 221,79 € | 7 919 615,36 € |
| Année 8 | 869 327,42 € | 272 360,62 € | 7 050 287,94 € |
| Année 9 | 901 324,49 € | 240 363,55 € | 6 148 963,45 € |
| Année 10 | 934 499,28 € | 207 188,76 € | 5 214 464,17 € |
| Année 11 | 968 895,09 € | 172 792,95 € | 4 245 569,08 € |
| Année 12 | 1 004 556,95 € | 137 131,09 € | 3 241 012,13 € |
| Année 13 | 1 041 531,37 € | 100 156,67 € | 2 199 480,76 € |
| Année 14 | 1 079 866,69 € | 61 821,35 € | 1 119 614,07 € |
| Année 15 | 1 119 614,07 € | 22 075,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 199 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 830 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.