Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 249 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 501,07 € | 95 501,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 397 € / mois | 272 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 960 € | 14 309 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 238 € | 13 580 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 549,25 € | 468 463,59 € | 12 571 950,75 € |
| Année 2 | 702 487,60 € | 443 525,24 € | 11 869 463,15 € |
| Année 3 | 728 343,85 € | 417 668,99 € | 11 141 119,30 € |
| Année 4 | 755 151,78 € | 390 861,06 € | 10 385 967,52 € |
| Année 5 | 782 946,44 € | 363 066,40 € | 9 603 021,08 € |
| Année 6 | 811 764,10 € | 334 248,74 € | 8 791 256,98 € |
| Année 7 | 841 642,45 € | 304 370,39 € | 7 949 614,53 € |
| Année 8 | 872 620,54 € | 273 392,30 € | 7 076 993,99 € |
| Année 9 | 904 738,82 € | 241 274,02 € | 6 172 255,17 € |
| Année 10 | 938 039,26 € | 207 973,58 € | 5 234 215,91 € |
| Année 11 | 972 565,39 € | 173 447,45 € | 4 261 650,52 € |
| Année 12 | 1 008 362,31 € | 137 650,53 € | 3 253 288,21 € |
| Année 13 | 1 045 476,80 € | 100 536,04 € | 2 207 811,41 € |
| Année 14 | 1 083 957,35 € | 62 055,49 € | 1 123 854,06 € |
| Année 15 | 1 123 854,06 € | 22 158,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 249 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 860 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.