Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 221,86 € | 96 221,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 581 € / mois | 274 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 960 € | 14 417 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 738 € | 13 683 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 663,01 € | 471 999,31 € | 12 666 836,99 € |
| Année 2 | 707 789,60 € | 446 872,72 € | 11 959 047,39 € |
| Année 3 | 733 840,99 € | 420 821,33 € | 11 225 206,40 € |
| Année 4 | 760 851,25 € | 393 811,07 € | 10 464 355,15 € |
| Année 5 | 788 855,68 € | 365 806,64 € | 9 675 499,47 € |
| Année 6 | 817 890,85 € | 336 771,47 € | 8 857 608,62 € |
| Année 7 | 847 994,69 € | 306 667,63 € | 8 009 613,93 € |
| Année 8 | 879 206,60 € | 275 455,72 € | 7 130 407,33 € |
| Année 9 | 911 567,30 € | 243 095,02 € | 6 218 840,03 € |
| Année 10 | 945 119,07 € | 209 543,25 € | 5 273 720,96 € |
| Année 11 | 979 905,80 € | 174 756,52 € | 4 293 815,16 € |
| Année 12 | 1 015 972,88 € | 138 689,44 € | 3 277 842,28 € |
| Année 13 | 1 053 367,48 € | 101 294,84 € | 2 224 474,80 € |
| Année 14 | 1 092 138,48 € | 62 523,84 € | 1 132 336,32 € |
| Année 15 | 1 132 336,32 € | 22 325,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.