Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 008,75 € | 79 008,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 420 € / mois | 225 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 960 € | 14 417 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 738 € | 13 683 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 944,95 € | 490 160,05 € | 12 891 555,05 € |
| Année 2 | 475 321,38 € | 472 783,62 € | 12 416 233,67 € |
| Année 3 | 493 357,13 € | 454 747,87 € | 11 922 876,54 € |
| Année 4 | 512 077,22 € | 436 027,78 € | 11 410 799,32 € |
| Année 5 | 531 507,64 € | 416 597,36 € | 10 879 291,68 € |
| Année 6 | 551 675,35 € | 396 429,65 € | 10 327 616,33 € |
| Année 7 | 572 608,32 € | 375 496,68 € | 9 755 008,01 € |
| Année 8 | 594 335,54 € | 353 769,46 € | 9 160 672,47 € |
| Année 9 | 616 887,21 € | 331 217,79 € | 8 543 785,26 € |
| Année 10 | 640 294,59 € | 307 810,41 € | 7 903 490,67 € |
| Année 11 | 664 590,12 € | 283 514,88 € | 7 238 900,55 € |
| Année 12 | 689 807,56 € | 258 297,44 € | 6 549 092,99 € |
| Année 13 | 715 981,83 € | 232 123,17 € | 5 833 111,16 € |
| Année 14 | 743 149,28 € | 204 955,72 € | 5 089 961,88 € |
| Année 15 | 771 347,57 € | 176 757,43 € | 4 318 614,31 € |
| Année 16 | 800 615,84 € | 147 489,16 € | 3 517 998,47 € |
| Année 17 | 830 994,67 € | 117 110,33 € | 2 687 003,80 € |
| Année 18 | 862 526,23 € | 85 578,77 € | 1 824 477,57 € |
| Année 19 | 895 254,20 € | 52 850,80 € | 929 223,37 € |
| Année 20 | 929 223,37 € | 18 880,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 739 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 194 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.