Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 582,08 € | 69 582,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 855 € / mois | 198 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 960 € | 14 417 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 738 € | 13 683 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 723,32 € | 512 261,64 € | 13 026 776,68 € |
| Année 2 | 335 470,05 € | 499 514,91 € | 12 691 306,63 € |
| Année 3 | 348 720,33 € | 486 264,63 € | 12 342 586,30 € |
| Année 4 | 362 493,86 € | 472 491,10 € | 11 980 092,44 € |
| Année 5 | 376 811,46 € | 458 173,50 € | 11 603 280,98 € |
| Année 6 | 391 694,57 € | 443 290,39 € | 11 211 586,41 € |
| Année 7 | 407 165,51 € | 427 819,45 € | 10 804 420,90 € |
| Année 8 | 423 247,56 € | 411 737,40 € | 10 381 173,34 € |
| Année 9 | 439 964,76 € | 395 020,20 € | 9 941 208,58 € |
| Année 10 | 457 342,26 € | 377 642,70 € | 9 483 866,32 € |
| Année 11 | 475 406,11 € | 359 578,85 € | 9 008 460,21 € |
| Année 12 | 494 183,48 € | 340 801,48 € | 8 514 276,73 € |
| Année 13 | 513 702,49 € | 321 282,47 € | 8 000 574,24 € |
| Année 14 | 533 992,42 € | 300 992,54 € | 7 466 581,82 € |
| Année 15 | 555 083,78 € | 279 901,18 € | 6 911 498,04 € |
| Année 16 | 577 008,20 € | 257 976,76 € | 6 334 489,84 € |
| Année 17 | 599 798,57 € | 235 186,39 € | 5 734 691,27 € |
| Année 18 | 623 489,10 € | 211 495,86 € | 5 111 202,17 € |
| Année 19 | 648 115,35 € | 186 869,61 € | 4 463 086,82 € |
| Année 20 | 673 714,29 € | 161 270,67 € | 3 789 372,53 € |
| Année 21 | 700 324,29 € | 134 660,67 € | 3 089 048,24 € |
| Année 22 | 727 985,36 € | 106 999,60 € | 2 361 062,88 € |
| Année 23 | 756 738,95 € | 78 246,01 € | 1 604 323,93 € |
| Année 24 | 786 628,24 € | 48 356,72 € | 817 695,69 € |
| Année 25 | 817 695,69 € | 17 286,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.