Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 060,84 € | 69 060,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 275 € / mois | 197 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 960 € | 14 309 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 238 € | 13 580 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 305,74 € | 508 424,34 € | 12 929 194,26 € |
| Année 2 | 332 957,02 € | 495 773,06 € | 12 596 237,24 € |
| Année 3 | 346 107,99 € | 482 622,09 € | 12 250 129,25 € |
| Année 4 | 359 778,37 € | 468 951,71 € | 11 890 350,88 € |
| Année 5 | 373 988,71 € | 454 741,37 € | 11 516 362,17 € |
| Année 6 | 388 760,31 € | 439 969,77 € | 11 127 601,86 € |
| Année 7 | 404 115,37 € | 424 614,71 € | 10 723 486,49 € |
| Année 8 | 420 076,90 € | 408 653,18 € | 10 303 409,59 € |
| Année 9 | 436 668,90 € | 392 061,18 € | 9 866 740,69 € |
| Année 10 | 453 916,23 € | 374 813,85 € | 9 412 824,46 € |
| Année 11 | 471 844,79 € | 356 885,29 € | 8 940 979,67 € |
| Année 12 | 490 481,45 € | 338 248,63 € | 8 450 498,22 € |
| Année 13 | 509 854,23 € | 318 875,85 € | 7 940 643,99 € |
| Année 14 | 529 992,21 € | 298 737,87 € | 7 410 651,78 € |
| Année 15 | 550 925,58 € | 277 804,50 € | 6 859 726,20 € |
| Année 16 | 572 685,74 € | 256 044,34 € | 6 287 040,46 € |
| Année 17 | 595 305,37 € | 233 424,71 € | 5 691 735,09 € |
| Année 18 | 618 818,45 € | 209 911,63 € | 5 072 916,64 € |
| Année 19 | 643 260,22 € | 185 469,86 € | 4 429 656,42 € |
| Année 20 | 668 667,37 € | 160 062,71 € | 3 760 989,05 € |
| Année 21 | 695 078,07 € | 133 652,01 € | 3 065 910,98 € |
| Année 22 | 722 531,89 € | 106 198,19 € | 2 343 379,09 € |
| Année 23 | 751 070,07 € | 77 660,01 € | 1 592 309,02 € |
| Année 24 | 780 735,44 € | 47 994,64 € | 811 573,58 € |
| Année 25 | 811 573,58 € | 17 157,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 249 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.