Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 800,23 € | 68 800,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 486 € / mois | 196 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 960 € | 14 255 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 988 € | 13 529 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 097,09 € | 506 505,67 € | 12 880 402,91 € |
| Année 2 | 331 700,61 € | 493 902,15 € | 12 548 702,30 € |
| Année 3 | 344 801,94 € | 480 800,82 € | 12 203 900,36 € |
| Année 4 | 358 420,76 € | 467 182,00 € | 11 845 479,60 € |
| Année 5 | 372 577,49 € | 453 025,27 € | 11 472 902,11 € |
| Année 6 | 387 293,33 € | 438 309,43 € | 11 085 608,78 € |
| Année 7 | 402 590,46 € | 423 012,30 € | 10 683 018,32 € |
| Année 8 | 418 491,78 € | 407 110,98 € | 10 264 526,54 € |
| Année 9 | 435 021,14 € | 390 581,62 € | 9 829 505,40 € |
| Année 10 | 452 203,40 € | 373 399,36 € | 9 377 302,00 € |
| Année 11 | 470 064,28 € | 355 538,48 € | 8 907 237,72 € |
| Année 12 | 488 630,65 € | 336 972,11 € | 8 418 607,07 € |
| Année 13 | 507 930,33 € | 317 672,43 € | 7 910 676,74 € |
| Année 14 | 527 992,31 € | 297 610,45 € | 7 382 684,43 € |
| Année 15 | 548 846,65 € | 276 756,11 € | 6 833 837,78 € |
| Année 16 | 570 524,71 € | 255 078,05 € | 6 263 313,07 € |
| Année 17 | 593 059,02 € | 232 543,74 € | 5 670 254,05 € |
| Année 18 | 616 483,37 € | 209 119,39 € | 5 053 770,68 € |
| Année 19 | 640 832,90 € | 184 769,86 € | 4 412 937,78 € |
| Année 20 | 666 144,18 € | 159 458,58 € | 3 746 793,60 € |
| Année 21 | 692 455,21 € | 133 147,55 € | 3 054 338,39 € |
| Année 22 | 719 805,44 € | 105 797,32 € | 2 334 532,95 € |
| Année 23 | 748 235,94 € | 77 366,82 € | 1 586 297,01 € |
| Année 24 | 777 789,37 € | 47 813,39 € | 808 507,64 € |
| Année 25 | 808 507,64 € | 17 092,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 199 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.