Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 539,61 € | 68 539,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 696 € / mois | 195 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 960 € | 14 201 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 738 € | 13 478 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 888,30 € | 504 587,02 € | 12 831 611,70 € |
| Année 2 | 330 444,08 € | 492 031,24 € | 12 501 167,62 € |
| Année 3 | 343 495,81 € | 478 979,51 € | 12 157 671,81 € |
| Année 4 | 357 063,00 € | 465 412,32 € | 11 800 608,81 € |
| Année 5 | 371 166,10 € | 451 309,22 € | 11 429 442,71 € |
| Année 6 | 385 826,22 € | 436 649,10 € | 11 043 616,49 € |
| Année 7 | 401 065,40 € | 421 409,92 € | 10 642 551,09 € |
| Année 8 | 416 906,45 € | 405 568,87 € | 10 225 644,64 € |
| Année 9 | 433 373,23 € | 389 102,09 € | 9 792 271,41 € |
| Année 10 | 450 490,38 € | 371 984,94 € | 9 341 781,03 € |
| Année 11 | 468 283,64 € | 354 191,68 € | 8 873 497,39 € |
| Année 12 | 486 779,64 € | 335 695,68 € | 8 386 717,75 € |
| Année 13 | 506 006,22 € | 316 469,10 € | 7 880 711,53 € |
| Année 14 | 525 992,18 € | 296 483,14 € | 7 354 719,35 € |
| Année 15 | 546 767,53 € | 275 707,79 € | 6 807 951,82 € |
| Année 16 | 568 363,49 € | 254 111,83 € | 6 239 588,33 € |
| Année 17 | 590 812,42 € | 231 662,90 € | 5 648 775,91 € |
| Année 18 | 614 148,02 € | 208 327,30 € | 5 034 627,89 € |
| Année 19 | 638 405,32 € | 184 070,00 € | 4 396 222,57 € |
| Année 20 | 663 620,74 € | 158 854,58 € | 3 732 601,83 € |
| Année 21 | 689 832,05 € | 132 643,27 € | 3 042 769,78 € |
| Année 22 | 717 078,70 € | 105 396,62 € | 2 325 691,08 € |
| Année 23 | 745 401,51 € | 77 073,81 € | 1 580 289,57 € |
| Année 24 | 774 843,01 € | 47 632,31 € | 805 446,56 € |
| Année 25 | 805 446,56 € | 17 027,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 827 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.