Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 049 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 018,37 € | 68 018,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 116 € / mois | 194 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 960 € | 14 093 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 238 € | 13 375 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 049 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 470,73 € | 500 749,71 € | 12 734 029,27 € |
| Année 2 | 327 931,04 € | 488 289,40 € | 12 406 098,23 € |
| Année 3 | 340 883,49 € | 475 336,95 € | 12 065 214,74 € |
| Année 4 | 354 347,51 € | 461 872,93 € | 11 710 867,23 € |
| Année 5 | 368 343,36 € | 447 877,08 € | 11 342 523,87 € |
| Année 6 | 382 891,98 € | 433 328,46 € | 10 959 631,89 € |
| Année 7 | 398 015,27 € | 418 205,17 € | 10 561 616,62 € |
| Année 8 | 413 735,86 € | 402 484,58 € | 10 147 880,76 € |
| Année 9 | 430 077,38 € | 386 143,06 € | 9 717 803,38 € |
| Année 10 | 447 064,36 € | 369 156,08 € | 9 270 739,02 € |
| Année 11 | 464 722,28 € | 351 498,16 € | 8 806 016,74 € |
| Année 12 | 483 077,65 € | 333 142,79 € | 8 322 939,09 € |
| Année 13 | 502 157,99 € | 314 062,45 € | 7 820 781,10 € |
| Année 14 | 521 991,96 € | 294 228,48 € | 7 298 789,14 € |
| Année 15 | 542 609,35 € | 273 611,09 € | 6 756 179,79 € |
| Année 16 | 564 041,03 € | 252 179,41 € | 6 192 138,76 € |
| Année 17 | 586 319,23 € | 229 901,21 € | 5 605 819,53 € |
| Année 18 | 609 477,38 € | 206 743,06 € | 4 996 342,15 € |
| Année 19 | 633 550,20 € | 182 670,24 € | 4 362 791,95 € |
| Année 20 | 658 573,83 € | 157 646,61 € | 3 704 218,12 € |
| Année 21 | 684 585,85 € | 131 634,59 € | 3 019 632,27 € |
| Année 22 | 711 625,26 € | 104 595,18 € | 2 308 007,01 € |
| Année 23 | 739 732,66 € | 76 487,78 € | 1 568 274,35 € |
| Année 24 | 768 950,26 € | 47 270,18 € | 799 324,09 € |
| Année 25 | 799 324,09 € | 16 898,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 049 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.