Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 059,49 € | 94 059,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 029 € / mois | 268 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 960 € | 14 093 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 238 € | 13 375 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 321,72 € | 461 392,16 € | 12 382 178,28 € |
| Année 2 | 691 883,62 € | 436 830,26 € | 11 690 294,66 € |
| Année 3 | 717 349,58 € | 411 364,30 € | 10 972 945,08 € |
| Année 4 | 743 752,83 € | 384 961,05 € | 10 229 192,25 € |
| Année 5 | 771 127,92 € | 357 585,96 € | 9 458 064,33 € |
| Année 6 | 799 510,60 € | 329 203,28 € | 8 658 553,73 € |
| Année 7 | 828 937,94 € | 299 775,94 € | 7 829 615,79 € |
| Année 8 | 859 448,41 € | 269 265,47 € | 6 970 167,38 € |
| Année 9 | 891 081,86 € | 237 632,02 € | 6 079 085,52 € |
| Année 10 | 923 879,64 € | 204 834,24 € | 5 155 205,88 € |
| Année 11 | 957 884,62 € | 170 829,26 € | 4 197 321,26 € |
| Année 12 | 993 141,18 € | 135 572,70 € | 3 204 180,08 € |
| Année 13 | 1 029 695,44 € | 99 018,44 € | 2 174 484,64 € |
| Année 14 | 1 067 595,10 € | 61 118,78 € | 1 106 889,54 € |
| Année 15 | 1 106 889,54 € | 21 824,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 049 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 741 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.