Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 233,20 € | 77 233,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 040 € / mois | 220 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 960 € | 14 093 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 238 € | 13 375 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 653,61 € | 479 144,79 € | 12 601 846,39 € |
| Année 2 | 464 639,52 € | 462 158,88 € | 12 137 206,87 € |
| Année 3 | 482 269,96 € | 444 528,44 € | 11 654 936,91 € |
| Année 4 | 500 569,35 € | 426 229,05 € | 11 154 367,56 € |
| Année 5 | 519 563,12 € | 407 235,28 € | 10 634 804,44 € |
| Année 6 | 539 277,59 € | 387 520,81 € | 10 095 526,85 € |
| Année 7 | 559 740,13 € | 367 058,27 € | 9 535 786,72 € |
| Année 8 | 580 979,09 € | 345 819,31 € | 8 954 807,63 € |
| Année 9 | 603 023,95 € | 323 774,45 € | 8 351 783,68 € |
| Année 10 | 625 905,31 € | 300 893,09 € | 7 725 878,37 € |
| Année 11 | 649 654,85 € | 277 143,55 € | 7 076 223,52 € |
| Année 12 | 674 305,56 € | 252 492,84 € | 6 401 917,96 € |
| Année 13 | 699 891,66 € | 226 906,74 € | 5 702 026,30 € |
| Année 14 | 726 448,55 € | 200 349,85 € | 4 975 577,75 € |
| Année 15 | 754 013,16 € | 172 785,24 € | 4 221 564,59 € |
| Année 16 | 782 623,69 € | 144 174,71 € | 3 438 940,90 € |
| Année 17 | 812 319,81 € | 114 478,59 € | 2 626 621,09 € |
| Année 18 | 843 142,72 € | 83 655,68 € | 1 783 478,37 € |
| Année 19 | 875 135,22 € | 51 663,18 € | 908 343,15 € |
| Année 20 | 908 343,15 € | 18 456,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 049 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 666 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 594 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.