Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 641,36 € | 76 641,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 247 € / mois | 218 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 960 € | 13 985 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 738 € | 13 273 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 223,27 € | 475 473,05 € | 12 505 276,73 € |
| Année 2 | 461 079,01 € | 458 617,31 € | 12 044 197,72 € |
| Année 3 | 478 574,37 € | 441 121,95 € | 11 565 623,35 € |
| Année 4 | 496 733,57 € | 422 962,75 € | 11 068 889,78 € |
| Année 5 | 515 581,76 € | 404 114,56 € | 10 553 308,02 € |
| Année 6 | 535 145,15 € | 384 551,17 € | 10 018 162,87 € |
| Année 7 | 555 450,89 € | 364 245,43 € | 9 462 711,98 € |
| Année 8 | 576 527,10 € | 343 169,22 € | 8 886 184,88 € |
| Année 9 | 598 403,05 € | 321 293,27 € | 8 287 781,83 € |
| Année 10 | 621 109,04 € | 298 587,28 € | 7 666 672,79 € |
| Année 11 | 644 676,60 € | 275 019,72 € | 7 021 996,19 € |
| Année 12 | 669 138,43 € | 250 557,89 € | 6 352 857,76 € |
| Année 13 | 694 528,42 € | 225 167,90 € | 5 658 329,34 € |
| Année 14 | 720 881,84 € | 198 814,48 € | 4 937 447,50 € |
| Année 15 | 748 235,21 € | 171 461,11 € | 4 189 212,29 € |
| Année 16 | 776 626,49 € | 143 069,83 € | 3 412 585,80 € |
| Année 17 | 806 095,06 € | 113 601,26 € | 2 606 490,74 € |
| Année 18 | 836 681,79 € | 83 014,53 € | 1 769 808,95 € |
| Année 19 | 868 429,15 € | 51 267,17 € | 901 379,80 € |
| Année 20 | 901 379,80 € | 18 315,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 949 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.