Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 049,51 € | 76 049,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 453 € / mois | 217 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 960 € | 13 877 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 238 € | 13 170 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 792,82 € | 471 801,30 € | 12 408 707,18 € |
| Année 2 | 457 518,40 € | 455 075,72 € | 11 951 188,78 € |
| Année 3 | 474 878,63 € | 437 715,49 € | 11 476 310,15 € |
| Année 4 | 492 897,59 € | 419 696,53 € | 10 983 412,56 € |
| Année 5 | 511 600,24 € | 400 993,88 € | 10 471 812,32 € |
| Année 6 | 531 012,59 € | 381 581,53 € | 9 940 799,73 € |
| Année 7 | 551 161,50 € | 361 432,62 € | 9 389 638,23 € |
| Année 8 | 572 074,95 € | 340 519,17 € | 8 817 563,28 € |
| Année 9 | 593 781,94 € | 318 812,18 € | 8 223 781,34 € |
| Année 10 | 616 312,61 € | 296 281,51 € | 7 607 468,73 € |
| Année 11 | 639 698,16 € | 272 895,96 € | 6 967 770,57 € |
| Année 12 | 663 971,07 € | 248 623,05 € | 6 303 799,50 € |
| Année 13 | 689 165,04 € | 223 429,08 € | 5 614 634,46 € |
| Année 14 | 715 314,93 € | 197 279,19 € | 4 899 319,53 € |
| Année 15 | 742 457,07 € | 170 137,05 € | 4 156 862,46 € |
| Année 16 | 770 629,12 € | 141 965,00 € | 3 386 233,34 € |
| Année 17 | 799 870,13 € | 112 723,99 € | 2 586 363,21 € |
| Année 18 | 830 220,65 € | 82 373,47 € | 1 756 142,56 € |
| Année 19 | 861 722,81 € | 50 871,31 € | 894 419,75 € |
| Année 20 | 894 419,75 € | 18 173,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 849 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.