Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 617,91 € | 92 617,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 660 € / mois | 264 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 960 € | 13 877 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 238 € | 13 170 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 094,15 € | 454 320,77 € | 12 192 405,85 € |
| Année 2 | 681 279,63 € | 430 135,29 € | 11 511 126,22 € |
| Année 3 | 706 355,28 € | 405 059,64 € | 10 804 770,94 € |
| Année 4 | 732 353,89 € | 379 061,03 € | 10 072 417,05 € |
| Année 5 | 759 309,41 € | 352 105,51 € | 9 313 107,64 € |
| Année 6 | 787 257,09 € | 324 157,83 € | 8 525 850,55 € |
| Année 7 | 816 233,44 € | 295 181,48 € | 7 709 617,11 € |
| Année 8 | 846 276,28 € | 265 138,64 € | 6 863 340,83 € |
| Année 9 | 877 424,93 € | 233 989,99 € | 5 985 915,90 € |
| Année 10 | 909 720,03 € | 201 694,89 € | 5 076 195,87 € |
| Année 11 | 943 203,84 € | 168 211,08 € | 4 132 992,03 € |
| Année 12 | 977 920,06 € | 133 494,86 € | 3 155 071,97 € |
| Année 13 | 1 013 914,06 € | 97 500,86 € | 2 141 157,91 € |
| Année 14 | 1 051 232,87 € | 60 182,05 € | 1 089 925,04 € |
| Année 15 | 1 089 925,04 € | 21 489,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 849 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.