Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 975,91 € | 66 975,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 957 € / mois | 191 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 960 € | 13 877 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 238 € | 13 170 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 635,81 € | 493 075,11 € | 12 538 864,19 € |
| Année 2 | 322 905,16 € | 480 805,76 € | 12 215 959,03 € |
| Année 3 | 335 659,11 € | 468 051,81 € | 11 880 299,92 € |
| Année 4 | 348 916,78 € | 454 794,14 € | 11 531 383,14 € |
| Année 5 | 362 698,13 € | 441 012,79 € | 11 168 685,01 € |
| Année 6 | 377 023,79 € | 426 687,13 € | 10 791 661,22 € |
| Année 7 | 391 915,28 € | 411 795,64 € | 10 399 745,94 € |
| Année 8 | 407 394,96 € | 396 315,96 € | 9 992 350,98 € |
| Année 9 | 423 486,02 € | 380 224,90 € | 9 568 864,96 € |
| Année 10 | 440 212,65 € | 363 498,27 € | 9 128 652,31 € |
| Année 11 | 457 599,94 € | 346 110,98 € | 8 671 052,37 € |
| Année 12 | 475 673,98 € | 328 036,94 € | 8 195 378,39 € |
| Année 13 | 494 461,92 € | 309 249,00 € | 7 700 916,47 € |
| Année 14 | 513 991,92 € | 289 719,00 € | 7 186 924,55 € |
| Année 15 | 534 293,30 € | 269 417,62 € | 6 652 631,25 € |
| Année 16 | 555 396,55 € | 248 314,37 € | 6 097 234,70 € |
| Année 17 | 577 333,33 € | 226 377,59 € | 5 519 901,37 € |
| Année 18 | 600 136,54 € | 203 574,38 € | 4 919 764,83 € |
| Année 19 | 623 840,41 € | 179 870,51 € | 4 295 924,42 € |
| Année 20 | 648 480,54 € | 155 230,38 € | 3 647 443,88 € |
| Année 21 | 674 093,89 € | 129 617,03 € | 2 973 349,99 € |
| Année 22 | 700 718,91 € | 102 992,01 € | 2 272 631,08 € |
| Année 23 | 728 395,53 € | 75 315,39 € | 1 544 235,55 € |
| Année 24 | 757 165,31 € | 46 545,61 € | 787 070,24 € |
| Année 25 | 787 070,24 € | 16 639,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 849 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.