Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 454,67 € | 66 454,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 378 € / mois | 189 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 960 € | 13 769 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 738 € | 13 068 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 218,26 € | 489 237,78 € | 12 441 281,74 € |
| Année 2 | 320 392,09 € | 477 063,95 € | 12 120 889,65 € |
| Année 3 | 333 046,78 € | 464 409,26 € | 11 787 842,87 € |
| Année 4 | 346 201,28 € | 451 254,76 € | 11 441 641,59 € |
| Année 5 | 359 875,38 € | 437 580,66 € | 11 081 766,21 € |
| Année 6 | 374 089,56 € | 423 366,48 € | 10 707 676,65 € |
| Année 7 | 388 865,13 € | 408 590,91 € | 10 318 811,52 € |
| Année 8 | 404 224,33 € | 393 231,71 € | 9 914 587,19 € |
| Année 9 | 420 190,17 € | 377 265,87 € | 9 494 397,02 € |
| Année 10 | 436 786,64 € | 360 669,40 € | 9 057 610,38 € |
| Année 11 | 454 038,60 € | 343 417,44 € | 8 603 571,78 € |
| Année 12 | 471 971,98 € | 325 484,06 € | 8 131 599,80 € |
| Année 13 | 490 613,69 € | 306 842,35 € | 7 640 986,11 € |
| Année 14 | 509 991,69 € | 287 464,35 € | 7 130 994,42 € |
| Année 15 | 530 135,09 € | 267 320,95 € | 6 600 859,33 € |
| Année 16 | 551 074,08 € | 246 381,96 € | 6 049 785,25 € |
| Année 17 | 572 840,14 € | 224 615,90 € | 5 476 945,11 € |
| Année 18 | 595 465,87 € | 201 990,17 € | 4 881 479,24 € |
| Année 19 | 618 985,26 € | 178 470,78 € | 4 262 493,98 € |
| Année 20 | 643 433,63 € | 154 022,41 € | 3 619 060,35 € |
| Année 21 | 668 847,64 € | 128 608,40 € | 2 950 212,71 € |
| Année 22 | 695 265,46 € | 102 190,58 € | 2 254 947,25 € |
| Année 23 | 722 726,68 € | 74 729,36 € | 1 532 220,57 € |
| Année 24 | 751 272,59 € | 46 183,45 € | 780 947,98 € |
| Année 25 | 780 947,98 € | 16 510,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 749 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.