Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 297,18 € | 64 297,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 840 € / mois | 183 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 960 € | 13 769 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 738 € | 13 068 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 138,68 € | 564 427,48 € | 12 542 361,32 € |
| Année 2 | 216 568,28 € | 554 997,88 € | 12 325 793,04 € |
| Année 3 | 226 427,15 € | 545 139,01 € | 12 099 365,89 € |
| Année 4 | 236 734,82 € | 534 831,34 € | 11 862 631,07 € |
| Année 5 | 247 511,69 € | 524 054,47 € | 11 615 119,38 € |
| Année 6 | 258 779,18 € | 512 786,98 € | 11 356 340,20 € |
| Année 7 | 270 559,62 € | 501 006,54 € | 11 085 780,58 € |
| Année 8 | 282 876,33 € | 488 689,83 € | 10 802 904,25 € |
| Année 9 | 295 753,74 € | 475 812,42 € | 10 507 150,51 € |
| Année 10 | 309 217,35 € | 462 348,81 € | 10 197 933,16 € |
| Année 11 | 323 293,88 € | 448 272,28 € | 9 874 639,28 € |
| Année 12 | 338 011,21 € | 433 554,95 € | 9 536 628,07 € |
| Année 13 | 353 398,54 € | 418 167,62 € | 9 183 229,53 € |
| Année 14 | 369 486,33 € | 402 079,83 € | 8 813 743,20 € |
| Année 15 | 386 306,49 € | 385 259,67 € | 8 427 436,71 € |
| Année 16 | 403 892,37 € | 367 673,79 € | 8 023 544,34 € |
| Année 17 | 422 278,79 € | 349 287,37 € | 7 601 265,55 € |
| Année 18 | 441 502,23 € | 330 063,93 € | 7 159 763,32 € |
| Année 19 | 461 600,77 € | 309 965,39 € | 6 698 162,55 € |
| Année 20 | 482 614,25 € | 288 951,91 € | 6 215 548,30 € |
| Année 21 | 504 584,34 € | 266 981,82 € | 5 710 963,96 € |
| Année 22 | 527 554,58 € | 244 011,58 € | 5 183 409,38 € |
| Année 23 | 551 570,51 € | 219 995,65 € | 4 631 838,87 € |
| Année 24 | 576 679,72 € | 194 886,44 € | 4 055 159,15 € |
| Année 25 | 602 931,93 € | 168 634,23 € | 3 452 227,22 € |
| Année 26 | 630 379,26 € | 141 186,90 € | 2 821 847,96 € |
| Année 27 | 659 076,08 € | 112 490,08 € | 2 162 771,88 € |
| Année 28 | 689 079,25 € | 82 486,91 € | 1 473 692,63 € |
| Année 29 | 720 448,27 € | 51 117,89 € | 753 244,36 € |
| Année 30 | 753 244,36 € | 18 320,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 749 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 706 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.