Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 897,12 € | 91 897,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 476 € / mois | 262 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 960 € | 13 769 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 738 € | 13 068 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 980,40 € | 450 785,04 € | 12 097 519,60 € |
| Année 2 | 675 977,63 € | 426 787,81 € | 11 421 541,97 € |
| Année 3 | 700 858,15 € | 401 907,29 € | 10 720 683,82 € |
| Année 4 | 726 654,41 € | 376 111,03 € | 9 994 029,41 € |
| Année 5 | 753 400,16 € | 349 365,28 € | 9 240 629,25 € |
| Année 6 | 781 130,33 € | 321 635,11 € | 8 459 498,92 € |
| Année 7 | 809 881,16 € | 292 884,28 € | 7 649 617,76 € |
| Année 8 | 839 690,22 € | 263 075,22 € | 6 809 927,54 € |
| Année 9 | 870 596,46 € | 232 168,98 € | 5 939 331,08 € |
| Année 10 | 902 640,23 € | 200 125,21 € | 5 036 690,85 € |
| Année 11 | 935 863,43 € | 166 902,01 € | 4 100 827,42 € |
| Année 12 | 970 309,47 € | 132 455,97 € | 3 130 517,95 € |
| Année 13 | 1 006 023,36 € | 96 742,08 € | 2 124 494,59 € |
| Année 14 | 1 043 051,75 € | 59 713,69 € | 1 081 442,84 € |
| Année 15 | 1 081 442,84 € | 21 322,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 749 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 563 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.