Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 257,51 € | 92 257,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 568 € / mois | 263 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 960 € | 13 823 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 988 € | 13 119 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 537,20 € | 452 552,92 € | 12 144 962,80 € |
| Année 2 | 678 628,55 € | 428 461,57 € | 11 466 334,25 € |
| Année 3 | 703 606,64 € | 403 483,48 € | 10 762 727,61 € |
| Année 4 | 729 504,08 € | 377 586,04 € | 10 033 223,53 € |
| Année 5 | 756 354,71 € | 350 735,41 € | 9 276 868,82 € |
| Année 6 | 784 193,65 € | 322 896,47 € | 8 492 675,17 € |
| Année 7 | 813 057,21 € | 294 032,91 € | 7 679 617,96 € |
| Année 8 | 842 983,18 € | 264 106,94 € | 6 836 634,78 € |
| Année 9 | 874 010,58 € | 233 079,54 € | 5 962 624,20 € |
| Année 10 | 906 180,05 € | 200 910,07 € | 5 056 444,15 € |
| Année 11 | 939 533,53 € | 167 556,59 € | 4 116 910,62 € |
| Année 12 | 974 114,66 € | 132 975,46 € | 3 142 795,96 € |
| Année 13 | 1 009 968,61 € | 97 121,51 € | 2 132 827,35 € |
| Année 14 | 1 047 142,22 € | 59 947,90 € | 1 085 685,13 € |
| Année 15 | 1 085 685,13 € | 21 406,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 799 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 593 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.