Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 978,30 € | 92 978,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 752 € / mois | 265 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 960 € | 13 931 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 488 € | 13 221 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 650,98 € | 456 088,62 € | 12 239 849,02 € |
| Année 2 | 683 930,55 € | 431 809,05 € | 11 555 918,47 € |
| Année 3 | 709 103,79 € | 406 635,81 € | 10 846 814,68 € |
| Année 4 | 735 203,57 € | 380 536,03 € | 10 111 611,11 € |
| Année 5 | 762 263,97 € | 353 475,63 € | 9 349 347,14 € |
| Année 6 | 790 320,38 € | 325 419,22 € | 8 559 026,76 € |
| Année 7 | 819 409,45 € | 296 330,15 € | 7 739 617,31 € |
| Année 8 | 849 569,22 € | 266 170,38 € | 6 890 048,09 € |
| Année 9 | 880 839,06 € | 234 900,54 € | 6 009 209,03 € |
| Année 10 | 913 259,85 € | 202 479,75 € | 5 095 949,18 € |
| Année 11 | 946 873,94 € | 168 865,66 € | 4 149 075,24 € |
| Année 12 | 981 725,22 € | 134 014,38 € | 3 167 350,02 € |
| Année 13 | 1 017 859,29 € | 97 880,31 € | 2 149 490,73 € |
| Année 14 | 1 055 323,35 € | 60 416,25 € | 1 094 167,38 € |
| Année 15 | 1 094 167,38 € | 21 573,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 899 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.