Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 699,09 € | 93 699,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 937 € / mois | 267 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 960 € | 14 039 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 988 € | 13 324 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 764,76 € | 459 624,32 € | 12 334 735,24 € |
| Année 2 | 689 232,55 € | 435 156,53 € | 11 645 502,69 € |
| Année 3 | 714 600,93 € | 409 788,15 € | 10 930 901,76 € |
| Année 4 | 740 903,02 € | 383 486,06 € | 10 189 998,74 € |
| Année 5 | 768 173,22 € | 356 215,86 € | 9 421 825,52 € |
| Année 6 | 796 447,15 € | 327 941,93 € | 8 625 378,37 € |
| Année 7 | 825 761,72 € | 298 627,36 € | 7 799 616,65 € |
| Année 8 | 856 155,32 € | 268 233,76 € | 6 943 461,33 € |
| Année 9 | 887 667,54 € | 236 721,54 € | 6 055 793,79 € |
| Année 10 | 920 339,64 € | 204 049,44 € | 5 135 454,15 € |
| Année 11 | 954 214,31 € | 170 174,77 € | 4 181 239,84 € |
| Année 12 | 989 335,80 € | 135 053,28 € | 3 191 904,04 € |
| Année 13 | 1 025 749,98 € | 98 639,10 € | 2 166 154,06 € |
| Année 14 | 1 063 504,46 € | 60 884,62 € | 1 102 649,60 € |
| Année 15 | 1 102 649,60 € | 21 740,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 999 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 994 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.