Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 419,88 € | 94 419,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 121 € / mois | 269 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 960 € | 14 147 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 488 € | 13 426 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 878,53 € | 463 160,03 € | 12 429 621,47 € |
| Année 2 | 694 534,55 € | 438 504,01 € | 11 735 086,92 € |
| Année 3 | 720 098,08 € | 412 940,48 € | 11 014 988,84 € |
| Année 4 | 746 602,48 € | 386 436,08 € | 10 268 386,36 € |
| Année 5 | 774 082,46 € | 358 956,10 € | 9 494 303,90 € |
| Année 6 | 802 573,89 € | 330 464,67 € | 8 691 730,01 € |
| Année 7 | 832 113,97 € | 300 924,59 € | 7 859 616,04 € |
| Année 8 | 862 741,37 € | 270 297,19 € | 6 996 874,67 € |
| Année 9 | 894 496,01 € | 238 542,55 € | 6 102 378,66 € |
| Année 10 | 927 419,49 € | 205 619,07 € | 5 174 959,17 € |
| Année 11 | 961 554,70 € | 171 483,86 € | 4 213 404,47 € |
| Année 12 | 996 946,36 € | 136 092,20 € | 3 216 458,11 € |
| Année 13 | 1 033 640,67 € | 99 397,89 € | 2 182 817,44 € |
| Année 14 | 1 071 685,58 € | 61 352,98 € | 1 111 131,86 € |
| Année 15 | 1 111 131,86 € | 21 907,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 099 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.