Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 529,13 € | 77 529,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 937 € / mois | 221 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 960 € | 14 147 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 488 € | 13 426 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 368,90 € | 480 980,66 € | 12 650 131,10 € |
| Année 2 | 466 419,90 € | 463 929,66 € | 12 183 711,20 € |
| Année 3 | 484 117,87 € | 446 231,69 € | 11 699 593,33 € |
| Année 4 | 502 487,40 € | 427 862,16 € | 11 197 105,93 € |
| Année 5 | 521 553,97 € | 408 795,59 € | 10 675 551,96 € |
| Année 6 | 541 343,96 € | 389 005,60 € | 10 134 208,00 € |
| Année 7 | 561 884,92 € | 368 464,64 € | 9 572 323,08 € |
| Année 8 | 583 205,24 € | 347 144,32 € | 8 989 117,84 € |
| Année 9 | 605 334,58 € | 325 014,98 € | 8 383 783,26 € |
| Année 10 | 628 303,58 € | 302 045,98 € | 7 755 479,68 € |
| Année 11 | 652 144,15 € | 278 205,41 € | 7 103 335,53 € |
| Année 12 | 676 889,33 € | 253 460,23 € | 6 426 446,20 € |
| Année 13 | 702 573,43 € | 227 776,13 € | 5 723 872,77 € |
| Année 14 | 729 232,11 € | 201 117,45 € | 4 994 640,66 € |
| Année 15 | 756 902,32 € | 173 447,24 € | 4 237 738,34 € |
| Année 16 | 785 622,50 € | 144 727,06 € | 3 452 115,84 € |
| Année 17 | 815 432,40 € | 114 917,16 € | 2 636 683,44 € |
| Année 18 | 846 373,43 € | 83 976,13 € | 1 790 310,01 € |
| Année 19 | 878 488,51 € | 51 861,05 € | 911 821,50 € |
| Année 20 | 911 821,50 € | 18 527,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 099 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 512 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.