Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 799 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 753,58 € | 75 753,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 556 € / mois | 216 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 960 € | 13 823 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 988 € | 13 119 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 077,53 € | 469 965,43 € | 12 360 422,47 € |
| Année 2 | 455 738,04 € | 453 304,92 € | 11 904 684,43 € |
| Année 3 | 473 030,72 € | 436 012,24 € | 11 431 653,71 € |
| Année 4 | 490 979,55 € | 418 063,41 € | 10 940 674,16 € |
| Année 5 | 509 609,42 € | 399 433,54 € | 10 431 064,74 € |
| Année 6 | 528 946,21 € | 380 096,75 € | 9 902 118,53 € |
| Année 7 | 549 016,71 € | 360 026,25 € | 9 353 101,82 € |
| Année 8 | 569 848,79 € | 339 194,17 € | 8 783 253,03 € |
| Année 9 | 591 471,34 € | 317 571,62 € | 8 191 781,69 € |
| Année 10 | 613 914,30 € | 295 128,66 € | 7 577 867,39 € |
| Année 11 | 637 208,86 € | 271 834,10 € | 6 940 658,53 € |
| Année 12 | 661 387,34 € | 247 655,62 € | 6 279 271,19 € |
| Année 13 | 686 483,22 € | 222 559,74 € | 5 592 787,97 € |
| Année 14 | 712 531,36 € | 196 511,60 € | 4 880 256,61 € |
| Année 15 | 739 567,90 € | 169 475,06 € | 4 140 688,71 € |
| Année 16 | 767 630,32 € | 141 412,64 € | 3 373 058,39 € |
| Année 17 | 796 757,53 € | 112 285,43 € | 2 576 300,86 € |
| Année 18 | 826 989,96 € | 82 053,00 € | 1 749 310,90 € |
| Année 19 | 858 369,54 € | 50 673,42 € | 890 941,36 € |
| Année 20 | 890 941,36 € | 18 103,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 799 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 594 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.