Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 161,74 € | 75 161,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 763 € / mois | 214 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 960 € | 13 715 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 488 € | 13 016 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 647,20 € | 466 293,68 € | 12 263 852,80 € |
| Année 2 | 452 177,55 € | 449 763,33 € | 11 811 675,25 € |
| Année 3 | 469 335,11 € | 432 605,77 € | 11 342 340,14 € |
| Année 4 | 487 143,73 € | 414 797,15 € | 10 855 196,41 € |
| Année 5 | 505 628,07 € | 396 312,81 € | 10 349 568,34 € |
| Année 6 | 524 813,77 € | 377 127,11 € | 9 824 754,57 € |
| Année 7 | 544 727,47 € | 357 213,41 € | 9 280 027,10 € |
| Année 8 | 565 396,79 € | 336 544,09 € | 8 714 630,31 € |
| Année 9 | 586 850,39 € | 315 090,49 € | 8 127 779,92 € |
| Année 10 | 609 118,06 € | 292 822,82 € | 7 518 661,86 € |
| Année 11 | 632 230,63 € | 269 710,25 € | 6 886 431,23 € |
| Année 12 | 656 220,19 € | 245 720,69 € | 6 230 211,04 € |
| Année 13 | 681 120,03 € | 220 820,85 € | 5 549 091,01 € |
| Année 14 | 706 964,67 € | 194 976,21 € | 4 842 126,34 € |
| Année 15 | 733 789,98 € | 168 150,90 € | 4 108 336,36 € |
| Année 16 | 761 633,13 € | 140 307,75 € | 3 346 703,23 € |
| Année 17 | 790 532,78 € | 111 408,10 € | 2 556 170,45 € |
| Année 18 | 820 529,02 € | 81 411,86 € | 1 735 641,43 € |
| Année 19 | 851 663,46 € | 50 277,42 € | 883 977,97 € |
| Année 20 | 883 977,97 € | 17 961,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 699 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 748 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.