Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 865,81 € | 74 865,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 866 € / mois | 213 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 960 € | 13 661 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 238 € | 12 965 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 931,91 € | 464 457,81 € | 12 215 568,09 € |
| Année 2 | 450 397,18 € | 447 992,54 € | 11 765 170,91 € |
| Année 3 | 467 487,21 € | 430 902,51 € | 11 297 683,70 € |
| Année 4 | 485 225,66 € | 413 164,06 € | 10 812 458,04 € |
| Année 5 | 503 637,26 € | 394 752,46 € | 10 308 820,78 € |
| Année 6 | 522 747,41 € | 375 642,31 € | 9 786 073,37 € |
| Année 7 | 542 582,70 € | 355 807,02 € | 9 243 490,67 € |
| Année 8 | 563 170,66 € | 335 219,06 € | 8 680 320,01 € |
| Année 9 | 584 539,78 € | 313 849,94 € | 8 095 780,23 € |
| Année 10 | 606 719,75 € | 291 669,97 € | 7 489 060,48 € |
| Année 11 | 629 741,31 € | 268 648,41 € | 6 859 319,17 € |
| Année 12 | 653 636,42 € | 244 753,30 € | 6 205 682,75 € |
| Année 13 | 678 438,24 € | 219 951,48 € | 5 527 244,51 € |
| Année 14 | 704 181,12 € | 194 208,60 € | 4 823 063,39 € |
| Année 15 | 730 900,79 € | 167 488,93 € | 4 092 162,60 € |
| Année 16 | 758 634,33 € | 139 755,39 € | 3 333 528,27 € |
| Année 17 | 787 420,19 € | 110 969,53 € | 2 546 108,08 € |
| Année 18 | 817 298,35 € | 81 091,37 € | 1 728 809,73 € |
| Année 19 | 848 310,16 € | 50 079,56 € | 880 499,57 € |
| Année 20 | 880 499,57 € | 17 891,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 649 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 902 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.