Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 569,89 € | 74 569,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 969 € / mois | 213 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 960 € | 13 607 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 988 € | 12 914 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 216,75 € | 462 621,93 € | 12 167 283,25 € |
| Année 2 | 448 616,92 € | 446 221,76 € | 11 718 666,33 € |
| Année 3 | 465 639,40 € | 429 199,28 € | 11 253 026,93 € |
| Année 4 | 483 307,76 € | 411 530,92 € | 10 769 719,17 € |
| Année 5 | 501 646,58 € | 393 192,10 € | 10 268 072,59 € |
| Année 6 | 520 681,19 € | 374 157,49 € | 9 747 391,40 € |
| Année 7 | 540 438,11 € | 354 400,57 € | 9 206 953,29 € |
| Année 8 | 560 944,64 € | 333 894,04 € | 8 646 008,65 € |
| Année 9 | 582 229,32 € | 312 609,36 € | 8 063 779,33 € |
| Année 10 | 604 321,63 € | 290 517,05 € | 7 459 457,70 € |
| Année 11 | 627 252,20 € | 267 586,48 € | 6 832 205,50 € |
| Année 12 | 651 052,87 € | 243 785,81 € | 6 181 152,63 € |
| Année 13 | 675 756,64 € | 219 082,04 € | 5 505 395,99 € |
| Année 14 | 701 397,75 € | 193 440,93 € | 4 803 998,24 € |
| Année 15 | 728 011,82 € | 166 826,86 € | 4 075 986,42 € |
| Année 16 | 755 635,75 € | 139 202,93 € | 3 320 350,67 € |
| Année 17 | 784 307,83 € | 110 530,85 € | 2 536 042,84 € |
| Année 18 | 814 067,85 € | 80 770,83 € | 1 721 974,99 € |
| Année 19 | 844 957,14 € | 49 881,54 € | 877 017,85 € |
| Année 20 | 877 017,85 € | 17 820,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 599 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 057 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.